维修基金这个简单从字面理解就是作为维修的资金，目前主要包含两类，一类是用于公共设施维护的专用基金，这块会有专门的管理账户，任何人不能单独挪用；还有一类就是用于房屋主体的维修基金，这块一般跟随房子走，假如你的房屋转让，那么这块账户里的钱也转让给新的产权人。
那么很多人关心维修基金怎么交，目前还没有统一的规范，现行大部分是两种方式，一种按房屋销售价格的2%~3%缴费，另外一种按每平米多少来交，后者具体数值也有差别，需要根据当地的楼盘价格及相关部分规定来确定，我们在与开发商签合同时，一般会对此进行约定，确定缴费方式和系数。
维修基金的缴纳过程，一般我们在与开发商签订购房合同以后，开发商将我们的信息以及购房信息录入维修基金管理系统，然后就会出一个专项维修基金交款通知，我们就要到指定网点缴费，拿到一个收据或缴款证明，这个也要回传给开发商备案确认缴费完成。办理这个缴费是有时间限制的，一般缴费通知单上有写，若错过时间，就需要找开发商重新打印一张新的缴费通知。目前也有委托开发商代缴的情况，这个就不做细说了。
我们在缴费时要核对一些数据，如果按房屋总金额来算，就要看清总额和缴费比例系数，如果按每平方米固定值来缴费，就要核对房屋面积和固定数值，总之要确认无误后再去缴费，若出现差异就要找开发商核实，看是否出错。
缴费之后我们什么时候才可能用到维修基金呢？首先我们在房屋保修期内，出现公共设施、房屋主体问题，这些维修费用是由开发商承担的，不能申请维修基金；只有当维修期过后，公共设施或房屋主题出现问题，这个时候才能申请，公共部分需要小区业主投票确认，一般要求2/3同意才可以申请，而且过程需要公布明示。
对于一些房屋出让情况，房屋维修基金一般存在如下方式，一种比较直接的，就是直接沿顺给新的购房者；还有一种就是要和新购房者协商，比例系数就看协商后的结果了；最后一种就是要求新购房者全部承担，这个就比较多，不过由于二手房是个人对个人，所以如果真想购买，也是没有办法。具体就看购房者和买房者的协商了。
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