现代普通家庭中，最值钱的无非就是房子，当夫妻俩感情不好闹离婚时，争得最多的一般也是房子，离婚时房产如何分割？这是有房产的离婚人士都关心的问题。现实中，房产产权存在着多种不同的情形，产权情形不同自然也会导致房产分割的不同。为理清错综复杂的房产分割问题，现特根据《物权法》、《婚姻法》及其司法解释一、二、三的相关规定总结如下：
工具/原料
《物权法》、《婚姻法》及其司法解释一、二、三
方法/步骤
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如果房产只登记了一方名字，则要看购房时间及购房资金性质，这种一般有两种情形：1、如果是婚后夫妻双方用夫妻共同财产买的房产，不论登记在一方还是夫妻双方的名下，都属于夫妻共同财产。2、如果是婚后由一方父母出资为子女购买的房产，只登记在出资人子女名下的，根据《婚姻法》司法解释三的相关规定，视为只对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，则属于双方按照各自父母的出资额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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最后一种也是目前普遍存在的，即一方婚前支付首付款，登记在自己名下，婚后夫妻双方共同还贷的。这种情况的房产分割问题，《婚姻法》解释三特别作了规定，即离婚时双方可以协商处理。协商不成的，人民法院判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。婚后共同还贷的款款项及相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
注意事项
这是目前最新的离婚房产分割方式，如果你的房产产权情况不是太复杂，可以参照上述经验操作。如果产权情况较为复杂，建议聘请专业人士处理。
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