擅自转让夫妻共有房产有效吗，离婚夫妻共有房产

夫妻共有房产属于夫妻共同财产。

婚姻法第十七条和第十九条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。民法通则第七十八条第二款规定：“共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第八十九条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但对第三人善意、有偿取得这项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。END

房产证是产权唯一凭证，离婚中房产主要涉及以下几种情形：（一）、房产证是夫妻双方名字。

根据婚姻法第十七条规定，一方在婚前支付首付款，部分按揭，这应视为夫妻相互赠与，房屋属于夫妻共同财产，可以按《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释二第二十条规定均分。（二）、房产证是夫或妻一方名字，这里包括两种：1、夫妻双方共同支付首付款并共同还贷，双方均拥有该房屋的平等分割权，协商不成，法院会根据第一种情形进行判决。

2、一方支付首付款，另一方还贷。如果首付款为一方婚前财产，那么，另一方只能就婚后还贷的50%主张分割；如果首付款为一方婚后财产，那么，另一方有权对首付款及已还贷款的总和的50%进行分割。

（三）、尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋。如果协商不成，法院不宜判决房屋所有权的归属，应根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，如有争议，可另行起诉。 END