消费者贷款购房前需注意的三事项

随着“国五条”等楼市调控政策的出台，银行对房贷政策也有所收紧，调整了对首套房贷利率的优惠力度，八五折基本没戏，九折申请条件趋严。而二套房的贷款则是统一上浮基金利率1.1倍办理。所以，购房者在买房前，应事先了解一些买房政策和贷款政策。这对办理个人住房贷款是有帮助的，以免到时候浪费不必要的时间和精力。第一，购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否办理个人住房贷款。该条件是办理个人住房贷款的基础，如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得个人住房贷款。第二，购房者应当确定在现今的贷款政策下，究竟能够贷几成、获得什么利率。最近一段时间，银行个人住房贷款政策变动较多，各家银行对于贷款条件的认定逐渐趋严。比如如何算贷款次数，如果有过两次以上贷款但已全部还清算几套房贷款等。以二套房贷款政策来看，其要求已提高到首付六至七成，贷款利率比基准利率上浮1.1倍，比去年年底时严格了很多。因此，购房者应当充分考虑自己的实际情况，安排好手中的资金，以应对贷款要求，避免发生预付定金购房，却房贷申请不下来或少于预期的情况。最后，购房者应当在确定贷款条件的同时，问清楚贷款银行何时能放款。如果购房者的个人住房贷款已经获得银行批准，但是银行没有放款额度，导致卖方在短期内无法收到房价款，这样很容易产生矛盾。从前银行往往在产权变更后的5至7天内放款给卖方，但现在卖方可能会延后一到两个月才能收到房款。因此，房地产买卖双方应当在交易过程中对银行的放款时间有个合理预期，以免给双方带来不必要的纠纷与损失。总之，消费者贷款购房前一定要当下的各项相关政策有所涉猎，避免影响您购房的进程。随着“国五条”等楼市调控政策的出台，银行对房贷政策也有所收紧，调整了对首套房贷利率的优惠力度，八五折基本没戏，九折申请条件趋严。而二套房的贷款则是统一上浮基金利率1.1倍办理。所以，购房者在买房前，应事先了解一些买房政策和贷款政策。这对办理个人住房贷款是有帮助的，以免到时候浪费不必要的时间和精力。第一，购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否办理个人住房贷款。该条件是办理个人住房贷款的基础，如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得个人住房贷款。第二，购房者应当确定在现今的贷款政策下，究竟能够贷几成、获得什么利率。最近一段时间，银行个人住房贷款政策变动较多，各家银行对于贷款条件的认定逐渐趋严。比如如何算贷款次数，如果有过两次以上贷款但已全部还清算几套房贷款等。以二套房贷款政策来看，其要求已提高到首付六至七成，贷款利率比基准利率上浮1.1倍，比去年年底时严格了很多。因此，购房者应当充分考虑自己的实际情况，安排好手中的资金，以应对贷款要求，避免发生预付定金购房，却房贷申请不下来或少于预期的情况。最后，购房者应当在确定贷款条件的同时，问清楚贷款银行何时能放款。如果购房者的个人住房贷款已经获得银行批准，但是银行没有放款额度，导致卖方在短期内无法收到房价款，这样很容易产生矛盾。从前银行往往在产权变更后的5至7天内放款给卖方，但现在卖方可能会延后一到两个月才能收到房款。因此，房地产买卖双方应当在交易过程中对银行的放款时间有个合理预期，以免给双方带来不必要的纠纷与损失。总之，消费者贷款购房前一定要当下的各项相关政策有所涉猎，避免影响您购房的进程。