新国五条细则引争议

虽然新国五条细则已经出台，但由于政策尚未落地，所以引发了诸多争议。争议一：一手房房价是否会涨？有观点认为，二手房征收20%所得税将导致许多购房者因契税负重过高而退出二手房市场，相比之下，一手房占了不少税收优势，可能逐渐成为购房者的优先选择。加重一手房市场供不应求现象，继而间接推高房价。但是笔者认为新政对一手房也是打击，因为二手房需求转移到新建住宅的可能性不大。两者是一荣俱荣一损俱损的情况，不会此消彼长。若二手房市场冷清、价格下调，商品房也会受到影响。争议二：装修成本贷款利息算不算原值？早在2006年推出的“据实征收”方案中，即有明确指出转让差额为“转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额”。按当时的中介认识的普遍理解，装修成本、住房贷款利息、贷款手续费、公证费，以及转让过程中缴纳的营业税、土地增值税、印花税等等，可以纳入“合理费用”范畴内。不过因为计算繁琐，而且也不排除有购房者为“减税”而开具虚假高额发票，所以如果细则落地，若不包含装修成本等合理费用，也并不意外。争议三：客户已签合同，但是尚未过户。这种情况如何处理？如果是二月底签的交易合同，还必须等到贷款批下后才能去相关部门办理过户手续，其中流程通常需要一个月甚至更长，而政策落地预计也是一个月内的事情。这样客户就亏大了，因为税费都需要客户来承担。不过笔者预测，在具体落地细则中，会为当前交易过户的买卖双方提供缓冲时间，或者以新个税政策正式执行时间是以二手房交易合同上的时间为准，或者以办理过户的时间为准。争议四：租房房源增多，房租是涨还是跌？一方面，新政后许多卖家看时机不对将房源由售转租，增加租房市场的供应量，但另一方面，节后又是转租高峰期，许多房东借此涨价。所以房租是涨是跌，确实难以判断，不过按照房价整体上扬的请示看，房租跌的可能性不大。新国五条出台之后，其严厉程度以及涉及范围之广超乎业内意料。在其影响下，尤其是二手房市场“震感”强烈。对于新国五条细则引发的争议，作为购房者的你怎么看？