二手房买卖办证流程

1、买方携带相关材料来房产局窗口进行限购查询（买方夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件及复印件；若未婚需提供民政局部门出具的未婚证明；若离异需提供离婚证、离婚协议及未再婚证明。外地人员另需提供在合肥的纳税证明或社保证明）；　　2、在窗口领取“存量房买卖合同”及“房屋权属登记申请书”并填写　　3、卖方到该房屋所属小区物业办理并由社居委盖章的《房屋过户物业服务费用结算清单》或由社居委盖章的《未实施物业管理的房屋过户证明》；　　4、卖方到房屋所在地公安局分局开具“存量房屋所有权变更登记户籍迁移证明”或“空户证明”；　　5、双方到地税局申报营业税、缴纳契税等；　　6、到房产局资金托管部门办理“存量房交易资金托管”；　　7、买卖双方到权属登记窗口办理二手房买卖登记；　　注：1、卖方须夫妻双方持有身份证、结婚证、户口本到场，未婚的应该提供由民政局部门出具的未婚证明。　　2、如出售房屋为省直房改房，应先去省直房改办出具“安徽省省直单位已购公房上市出售登记表”。　　必要收件：　　1）登记申请表；　　2）买卖双方身份证明或营业执照、组织代码证及委托人身份证明，结婚证、户口本；（以上证件均需提供原件和复印件）　　3）房地产权证书；　　4）存量房买卖合同；　　5）地税完税/免税证明、销售不动产发票办证联；　　6）契税完税证明；　　7）资金托管协议和凭证原件及复印件；　　8）存量房屋所有权变更登记户籍迁移证明或空户证明；　　9）二手房信息查询表；　　10）房屋过户物业服务费用结算清单或未实施物业管理的房屋过户证明；　　收费标准：（不含契税、营业税、个人所得税等）　　登记费（住宅）：50元/套；　　（非住宅）：550元/宗　　手续费：（住宅）：4元/㎡；　　（非住宅）：0.8%（基准房价或成交价）　　工本费：10元/本（一本免收）　　印花税：（权证）5元/本　　（合同）非住宅买卖双方各0.05%　　[土地收益金（房改房、经济适用房、安置房、集资建房、解困房等福利房）：1%（基准房价）]