在购房的过程中，除了看房的地理位置和区位因素外，还涉及到一个问题，合同。在有些情况下，在什么情况下签订房屋的现售合 同，在什么情况下签订预售合 同。现售合 同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品 房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的现售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合 同。那么购房合同的签订是跟谁签订？
方法/步骤
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很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发 商签定合同。但是，目前有一些开发商常常求助一些中介代 理公司负责其销售活动，不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，不能以他的名义签定合同。金丘提醒大家，签定合同的时候我们应该把握住的是开发商，而不能求助中 介公司，自己的名义签定合同。签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。
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在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定。
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在商品房的买卖中还会涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中 聘请律师，把相关的事情请律师办理，虽然要支付一些费用，但会降低风险 。
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