随着中国房地产业的深入发展,住宅地产与商业地产的差异逐渐为人们所认识。作为最能体现商业地产开发特性的业态：城市综合体,日渐走入大众的视线。
工具/原料
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传统的购物中心已不能满足消费者的购物需求，它们普遍存在着空气流通性不强，绿色植被少，电梯拥挤等问题，而这些看似不是问题的问题已严重影响到消费者逛街的心情。
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许多消费者都在抱怨，“逛累了，想要休息，又没有地方，还不想买东西，所以根本就不好意思随便找一家商铺，往往只是去肯德基或者是麦当劳休息。有的时候还是需要走一段路才能到，很不方便”。
方法/步骤
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随着城市商业形态的多样化发展，人们由对传统沿街商业的投资正在逐步转向为对综合体商铺的投资，什么样的商业地产项目具有投资价值，什么样的商铺才能得到市民和投资者的强烈关注。
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好的地段除了指的是城市核心区之外，还重点考虑商业的聚集性效应，即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力，形成良性发展。单体商业可辐射范围较小，投资增值保值的可能性会相对小一些。所以选择投资的商铺要综合考虑整套的体系！
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