签订二手房买卖合同当心失之毫厘谬以千里

在如今的买卖交易中最常见的就签订合同，在二手房买卖中当然也少不了签订二手房买卖合同这一项，而这一步骤是房产交易中必不可少的一项，但在如今的房产纠纷中，因为合同上的细节问题引发的二手房买卖合同纠纷也不少见，所以在二手房买卖合同中一定要注意合同中的细节问题，避免出现失之毫厘谬以千里，不要因为看似无关紧要的问题而造成许多不必要的纠纷。　　在二手房合同签订流程中如类似按揭期数与通讯地址填写错误等合同方面的错漏，似乎都很容易发生，这会造成多大的影响呢?相关专业人士认为，二手房买卖双方在通讯地址的漏填有可能会为买卖双方带来很多不必要的麻烦。如在购房过程中，如果出现任何一方存在违约行为，当受损害方须通过信函通知对方解除合同或执法部门需通过信函通知当事人参与仲裁、诉讼时，如果购房合同上没有填写有效的通讯地址，那将会使有关部门无法进行联系，从而为执法行为带来难度，更加大了受损害方维护合法权利的难度。还有如果受损害方在申请仲裁时，因合同上没有填写违约方有效的通讯地址而导致送达困难，从而会进入公告程序，使得仲裁时间延长，仲裁裁决后也会增加申请执行的难度。根据相关规定，如未能提供有效的通讯地址而导致法律文书无法送达，开庭前及判决后，需要进行两次公告(每次公告约60天)，而且会产生约1000元-2000元的费用。所以，二手房买卖双方在签订购房合同时，双方均应填写有效的身份证号码及联系地址等资料。如果其中有一方没有填写任何一方的通讯地址、身份证号码或无身份证复印件，将有可能导致无法通过申请仲裁或起诉等法律途径追讨违约方的违约责任，从而令自身的合法权益失去保障。　　而在合同按揭期数中如果出现差错，到时因为错误的按揭期数计算得出的按揭房款跟实际按揭房款肯定不一样，银行方面会联系业主确认有关情况，并进行纠正。虽然基本上业主不会蒙受太大损失，但相关手续会很繁琐，还有可能会因此而拖延放款的时间。还有按揭贷款的二手房购房者，在签订有关合同时，必须把借款人姓名、借款金额、借款年限、还款方式及利率、按揭物业地址等资料填写正确，以免产生不必要的麻烦从而影响自身利益。