近年来，随着出境游和出国留学工作的增加，国人投资日本房产成了寻常。这样的投资热潮，绝非一时兴起，不少人在对比了国内的购房经验后，转而将目标投向海外。这其中，隐含着对国内买房的无奈与失望。
购房起点不一般不吹不黑，虽同为国际一线城市，但东京在买房的门槛上，着实拉了北上广的后腿。以上海为例，散布在城市边缘的楼盘单价已超4万，陆家嘴中心圈的单价甚至飙升至十万以上，这样的房价在全世界都可以“名列前茅”了。而东京，不限贷购权限开放，以上海边缘的价格便可栖身东京的中心城区。
日本楼市单价的“落后”，也没能在总价上追赶到。在资源稀缺的东京，楼盘多以小户型公寓楼存在，20-50平米的户型比比皆是，百万全款的梦在东京还是可以实现的。反观上海，刚需成了屌丝盘，豪宅大户遍地走，500万首付从来不是神话。
除了购房门槛的不同，对房源的描述，中日也存在着巨大差异。那些模棱两可的说辞，那些不愿透露的秘密，将在此一一揭开面纱。
房源描述辩真伪1---土地租借OR所有对于土地，中国是租借制，而日本是所有制。换言之，中国的房产最高使用年限为70年，而日本却是永久产权。只需缴纳土地和建筑物的固定资产税，土地便成为你的私有财产。
2---房屋面积套路深日本的房屋面积，指的是壁芯面积，阳台及公共设施不计入房屋面积内。中国的房屋面积，指的是公摊面积，不仅阳台，楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积也同样计入房屋面积内。在中国多数楼盘不到80%的得房率，成了开发商最大的套路之一。
3---精装标准猫腻多在中国，装修要求尚未普及全国，部分房源依旧是白胚出售，增加了购房的经济和人力成本。即便是有精装要求的，效果也差强人意，部分基本设施都不在标准装修内。日本的房源出售前都会经过严格的装修标准，只需添置少量家具即可入住。
4---学区偏爱买房人对中国的购房者而言，学区就是一根敏感的神经，是“心甘情愿”的一次大手笔。中国的学区向来和住宅挂钩，让孩子不输在起跑线，首先就看家长的买房诚意。而在这一方面，日本就宽容的多，无论是租房还是买房，都享有入学权利。
5---期房交付有风险在中国，多数开发商惯用的伎俩，便是趁期房阶段，吹嘘夸大房源的附加值。社区绿化靠沙盘、周边商业靠预判、交通方式靠规划，亲耳所听也未必是所得。而日本购买多为现房，房源优势周边状况一看便知，减少了购房的风险。
6---房源质量现原形如果说房子是多数人一辈子的投资，那么这份资产在10年后便已“面目全非”。在中国，10年以上的房源便不堪重负了。而日本的房源多为老住宅，但在出售前会经过改修翻新，出于抗震等级和政策要求，日本的房源历经数十甚至上百年，依旧坚固稳定，质量经得起时间的考验。
以为看透房源描述就是火眼金睛？too naive，变幻莫测的销售政策略更是防不胜防。逢拍必涨捂盘惜售在中国，精明的开发商，向来不以快速去化为目标，看准时机怒涨一波房价，才是一个优秀地产人该做的。而土拍，就是房价上涨千载难逢的良机，一次拍地一夜之间，就能让房价变地价。
从购房门槛的天壤之别，到房源描述的见缝插针，再到销售策略的变幻莫测，原来中日买房的差别有这么多。不看看这些“内幕”，还真以为能捡到开发商的漏？如何才能跳出国内的买房坑，神居妙算日本房产投资平台，专业的数据帮您分析投资利弊，做买房内行人。END
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