消费者在购房前应该确认要购买房产的属性（公产、铁路、私产等）；所出示的相关证明是否有效（产权证、公产承租证、公证书等）；签订合同时买卖双方签约人员的证件和身份是否有效；签订合同时应咨询关于房产的各项税费，以及税费由谁来承担；签订合同前购买方应详细咨询中介机构工作人员各项居间方报酬；双方要约定交易方式（现金还是贷款，贷款又分为商业贷款和公积金贷款两种）；双方应约定付款时间和交付房产时间，办理更名过户过程所需的各种材料，买方是否需要落户；签订合同时须仔细阅读相关责任和免责条款，必须对合同所体现的时间线和交易所产生的各项费用进行核实、确认；向中介机构或者银行咨询办理贷款所需的各种材料。 END
首先，买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。
其次，买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付，一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。卖方的产，降低一房两卖的机率。
再次，卖方应注意下列问题以维护自身权益。比如，对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。当合同转让价与评估价不一致时，银行对贷款采取就低原则。注意买方改变贷款额度的情况，如果买方原定贷款7成，那么实际签《借款合同》时仅仅贷款了5成。所以需要在合同中约定“若乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方须于取得该房屋《收件收据》当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”。
提醒消费者，有下列情况的房产千万不能买：
无合法证件的房屋；产权有争议的房屋；经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋；经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋；市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。