房事技术帖：如何与中介斗智斗勇

房事砖家“百万经纪人”今天又要给大家涨姿势啦，今天的话题是——如何与中介打交道！---------防忽悠分割线------- 首先我与中介打交道几年下来有几个感触： 第一，中介和银行一样，永远嫌贫爱富，作为买房者你越穷他越不会帮你省钱，因为他知道你这辈子基本就找他这一次了，这一次怎么能不赚够了呢？他们总会第一 时间将性价比较高的房源信息通知炒房的买家，因为这样他会有稳定的老客户，并且很可能顺道承揽了这套房子未来的租赁业务，当然后期很多大中介租售部门分家 了，这点就不重要了，所以作为买房不要表现的那么急切，对自己的刚需身份和盘托出，那样只会让你花更多的钱！ 第二，作为房东，若你觉得租给个人房客过于麻烦，给中介托管又租金偏低，告诉你一个省事快捷又能租得高的技巧，找个一次性的手机号码，在网上发条租房广 告，一半十分钟左右电话就陆续的来了，百分之90都是问房屋托管考虑吗？你说可以，约个时间，说自己很忙，有合同和前三个月租金直接来 看，等约了这么10家左右就可以了。在约定时间到你要出租的房子那里，当着这群中介，说一个相对较高的租价，他们自己就会竞争了，当然是私下给你拉过去谈 或者给你手机上发报价，很快就能价高者得，当场签字拿钱走人！这个方法一直屡试不爽！ 第三，作为卖家尽量不要和中介签署独家代理协议，这样你的房子错过高价买房的几率会很大！还是要引进竞争才好！买房和中介打交道，注意以下几点吧。1.自己看好所购买的区域，交通，购物，人群素质等亲自感受一下，如果是学区房，一定要和小区居民和学校等了解清楚，中介建议适当参考。2.成交价格问题。对方报价是一方面，最后在中介的网站注册一下，能查到这个小区真实的已经成交的价格，朝向等具体情况，基本准确。3.确定好房子了，基本就是了解房子的具体情况，有没有满五年，有没有抵押等，这点基本问题不大，中介会把关的。4.签合同时，可以把一些影响交易的事项，列在补充协议上，免得万一自己发生特殊情况下，自己违约。 另外说些关于中介的题外话，也是今天陪朋友看美国房子时候的一些感触！先说说国内，房子在国内算是大的财产了，可是你买卖房屋依靠的中介一般是什么情况呢？ 首先在一线城市中介一般不是本地人，不熟悉所在地的地缘历史，绝大多数自己从没有买过房，还租住着群租房，且职业流动性很强。我们就是依靠他们在买卖对于 很多人来说全家一辈子心血积攒下的房子！这不是有点荒谬吗？现在很多卖个奢侈品的还要求本科学历等一堆条件呢，那些奢侈品的价格在房子面前算个球！当然中 介朋友也不容易早出晚归赚得辛苦钱。这是体制问题，也不怪他们！但是正是这种体制和他们的辛苦决定了他们绝对是为了自己多赚1000宁可你多花 50000！好了，再对比下美国的中介，接触的不是很多，前前后后一共五个，两个台湾人，一个同胞，两个洋鬼子。在美国没人讲究你开什么车的，但是房产中 介要讲究，这是你实力的象征，会为你迎来信任感，这五个里面最差的开雷克萨斯350越野，这车在汽车便宜的要命的美国已经绝对算好车了，最好的那个台湾中 介开的是奔驰S500。并且他们还会邀请你去自己家里作客，看看他们自己的物业，以表示他们对物业的判断力和眼光。他们带客户看房都是自己开车上门接送 的。 美国的中介分买房中介和卖方中介，是要分别聘请的，各自拿百分之三的佣金，但是佣金都是卖方出，你也可以理解成都在房价里面。所以你的经纪人一定会代表你 的利益！很多时候你买房的时候，买房中介对待售房产的问题会比买家提的还多，因为他们会更加专业！咱们中国人买房都利索，据他们自己说有些美国人要出手买 房子可以看上一年多，这个过程中大家造成了朋友，中介请客户吃饭是经常的事情！并且这边中介一般在一个地区一做就是几十年，有着稳定的客户群和对当地房产 的了解！很可能客户当年买房找的他十几年后卖方还找他，所以没有谁会为了小利而去忽悠拣了芝麻丢了西瓜！不可否认他们的提成和收入与国内的相比是高了不 少，但是这其实是一个健康的地产市场所必须有的基础！希望国内未来在中介服务上有所改观，免得弄的中介和客户间总需要斗智斗勇。对财经、理财、就业、房产等经济沾边问题感兴趣的同志，墙裂推荐天涯财经微信公众账号，每天为你送上技术实用贴。更多姿势参见微信公众号【百万经纪人】这等姿势，不要忘记与你的好友分享哦！