房地产开发体会心得

在学习《房地产开发》这门课程之前,我一直不懂得什么是房地产,也许只是认为是在一片土地上进行房屋建设。读到这本书。实话说,这是本极其枯燥无味的书。但通读全书既是对房地产开发销售全流程的系统认知,更是能让自己判断房企行为的准绳更加明确清晰。《房地产开发》全面论述了房地产开发的基本理论和基本方法,叙述方式按开发一个房地产项目的运作流程展开,包括从成到项目后评价的完整过程,强调房地产开发项目的系统性。本书共十二章,内容包括导论、房地产开发策划、房地产开发项目可行性研究、房地产开发用地的取得、城市房屋拆迁房地产开发资金的筹集、房地产开发项目的规划设计及评价、房地产开发工程招标与投标、房地产开发合同、房地产开发项目的工程建设管理、房地产销售、房地产开发信息化。每章由实际问题、章节内容、实际问题解决方案、思考题与习题四部分。在开发前,最关键的是要取得国有土地使用权。在我们国家,土地分为国有土地和集体所有土地,若是国有土地则应该通过出让、划拨、转让、租赁等方式取得土地使用权,集体土地应该在征用为国有土地之后,再通过以上四种方式取得使用权。这一流程的重点内容为,如何取得《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》和《国有土地使用证》,在这一步之后才能进行房地产的开发。房地产项目不仅仅是建设居住建筑物来提供人们进行居住的,他是一种规划,对城市的规划,他提供的不仅是人民的居住问题而且是人民生活的一切需求。尽管现在的房地产被炒的很火,许多大众化的群众都买不起房屋,但是房地产开发的重要性却不言而喻。房地产的存在不仅是商家进行盈利的手段,更重要的是房地产的存在对城市的建设,一个城建建设越好对于国家的建设是巨大的,他不仅促进了经济的增长并且还对国家土地资源进行了更加合理化的利用。曾今以为只是单纯建筑生活居住楼房,但是现在我认为房地产是一种生命他是对一个国家的土地资源进行可行性可利用的合理开发使用,房地产使得一个国家一个城市更加具有生命特征,规划好一个城市会使得我们的社会进步人民的生活更加舒适,一个好的房地长项目会是的一个城市更加具有生命气息,赋予一个城市更美好的明天。