怎么区分商服用地和商业用地

商服用地和商业用地的范围不同，商业用地是商服用地的一部分。

包括商业，金融业，餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。

商服用地包括商业用地、商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。

商业用地指的是规划部门按照城镇规划署规定，使用中的地块的用地性质是商业性质的，土地所有权只有40年，区别与宅基地的使用所有权的70年。

商服用地的使用年限是活动的，并且二者的施行在不同的区存在差异。