父母名下房产给子女,怎样合算

赠与：需要交房屋总价3%的契税。

继承：需要交不超过房屋评估价1%的公证费

买卖：税费1%-9.6%不等。具体看

①如果房子是家庭唯一的住宅且购买时间超过5年的，只需要缴纳1%的契税，免征增值税和个税，这时候，买卖和继承差不多，但买卖可以直接过户，继承必须等父母去世后才能过户。所以肯定是选择用买卖的方式过户。

②如果房产证满2年，不满5年，首套房需1%的契税，二套房需要1.5%的契税，1%的个税，免征增值税，总税费为2%-2.5%。如果要立即过户，还是买卖更划算。

③如果房子不满2年，所有税费加起，在不同情况下税费在7.6%-9.6%之间。这时候，赠与比买卖更划算。