暑期租赁旺季又来临 各类租房陷阱要提防：[1]

伴随着暑假的到来,郴州的房屋租赁市场也迎来了自己的高峰。众多高校毕业生在拼命找工作的同时,也在积极找寻着属于自己的“安身之所”。作为大学生,在租房方面没有多少成熟的经验,尤其是一些大学生要去到一个陌生的城市找工作,那么对当地的租房市场和情况更是不了解,在租房过程中存在着很多欺诈行为,黑中介、假房东屡见不鲜,于涉世未深的应届毕业大学生来说,想要租到一间便宜又舒适的房子,会遇到哪些租房陷阱呢?容小编我细细道来。假房东陷阱在郴州,时常会有一些专门冒充假房东的人,他们自己从房东手里面将房产短租过来,然后以稍低于市场价格的方式发布求租广告,但是要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客付了钱,搬到房子里一段时间之后,真房东就会来收租金,这个时候假房东已经消失的无影无踪了,租客被动陷入纠纷当中,只能自认倒霉。应对这种情况,租客首先要检查房东的合法身份证件,并且要求看房产证原件,否则的话就还是尽量谨慎小心。无良中介陷阱一般来说,租房有两类中介,第一类是房东已经将房源租给了房产中介,租客直接跟中介签合同,从中介手里租下房源,基本上不用跟房东打交道;第二类则是中介作为居间服务,做租客和房东中间的业务介绍人,收取一定的中介费作佣金。在第二类中间,专门依靠发布虚假超低价格房源信息,然后让租客支付几十、上百元的信息费才肯告之房源情况和房东联系方式,但是付了钱之后却会发现要么房东号码打不通,要么对方就说房源已经租出去了,信息费就白搭了。以小编在郴州租房的经验,现在互联网技术这么发达,租房者可以先到58、赶集网等这些租房信息网站上寻找目标,信息栏都会标注是经纪人还是个人,建议先从个人开始联系,没有合适的房源后再从经纪人下手,而且最好问清楚经纪人是,这样既能防止中介下套,也能降低找房成本;还有一种更加原始的方法,在郴州,许多出租者都不习惯将信息放在网上,租房者可以选好要租的区域,到其广告公布栏处寻找房源,如在五岭广场片区,很多出租者都喜欢把出租信息贴到其大门口或路旁的广告墙上。选择通过中介来租房后,租房者同样也要保持警惕性,因为不良中介喜欢利用租房者急于租到房子的迫切心情,在租房者看房前或者正式签订合同前,巧立名目,收取各种费用,且在看房前并不事先说明。因此,租房者和中介工作人员初步沟通时,就应谈妥收费项目,必要时,可签订合约。合同细节陷阱由郴州市政府办发布、去年7月1日正式实施的《郴州市房屋租赁管理办法》明确要求了房屋出租人在出租房屋时,必须到房产管理部门进行登记备案,并领取备案证明,所以一定要查看房东的相关证明。另外,房东的房子是否拥有合法产权、房屋所配备的生活设备是否完好无缺,这些承租前都需要留意;签合同时也要仔细斟酌,双方约定的细则越详细,防范就越充分,产生纠纷的可能性就越小。小编建议大家在办理租赁业务时,最好通来办理,郴很多,他们在房屋租赁合同上会比个人做得更加规范,制定的合同也会安排专门的律师来审核,合同条款上会注明房屋的用途以及入住人数等其他相关的细节,这样就能更好的保障双方的权益。