浮动利率是一种在借贷期内可定期调整的利率。 根据借贷双方的协定,由一方在规定的时间依据某种市场利率进行调整,一般调整期为半年。浮动利率因手续繁杂、计算依据多样而增加费用开支,因此,多用于3年以上的及国际金融市场上的借贷。
步骤/方法
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历史数据显示,选择浮动利率有83%的机会比选择固定利率更加节省利息开支。
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由于种种原因,加拿大人经常主动中断贷款合同,例如,换房,重做贷款(refinance)等。因此,违约罚款时有发生。如果选择浮动利率,按照目前的加拿大商业银行法,违约罚款金额为3个月利息,负担比较轻。从统计数据上也可以看出,选择浮动利率的消费者提前还清贷款的比例比较大,选择5年浮动利率的消费者,实际合同期平均为3.3年。
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P上升的速度和幅度在未来1-2年内不会太大。美联储宣布在2013年中期之前保持央行利率不变,因此加拿大央行加息的机会不大,商业银行的P也不会有大幅上涨的可能。经济危机以来,2009年3月至今,P利率值始终在3%以下。
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浮动利率可以随时转成固定利率,没有任何费用,而固定利率不可以免费转成浮动利率。
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利率可变,但月供款不变。很多人害怕浮动利率是因为担心一旦利率上涨会加重家庭负担。其实这种担心在加拿大有点多余,即使是浮动利率,按揭贷款的月供也是等额还款,而不是等本还款。利率上涨时,月供依然保持不变,但原定的还款期会加长,除非月供款超过每月利息,银行才会要求增加月供。
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