房产投资的方法

首先，拖延战术，在丈方急欲脱手时可采取拖延战术。如此投资人在房价的谈判上必然处于有利地位。开发商常常会因为资金链出现问题而急于卖楼，个体业主也可能由于出国搬迁娇变等家庭特殊原因而低价求售物业。

然后，迂回战术，投资人利用第三者出面与卖方洽谈，连续多人分别进行压价，并将每次压价结果进行比较分析，从而得出卖方所能接受的低价标准。还价要” 狠”。投资人还价(出价)要“狠”一点，提出的还价一定要在估算的目标之下，在不设限的谈判原则下，逐渐商议出双方的均衡点。

然后，曲中求利，投资人若对某物件情有独钟，却遇到死硬派的卖方，则可避开总价战场，另辟战场，间接要求如家电或装潢设备的赠送，或是税费的减免，却往往能够奏效，以退为进。投资人议价最忌见猎心喜，在卖方已掉人自己容忍范围的紧要关头，急于求成时，来个以退为进，可再争取额外优惠的利益。

然后，黑白双簧，谈价钻人死胡同中最易破裂，投资人不妨兼备一个 黑脸、一个白脸 ，黑脸嫌弃地段格局、采光通风、建材及坐向等，白脸则适时打个圆场，展开价格的拉锯战。

然后，假面示人，投资者可以假装是代远方亲朋购房,这样提出压价不易使卖方生厌;或者告诉卖方你有合伙人拟共同投资，须与合伙人协商,这样可以给卖方一些心理上的压力，以达到压价的目的。哀兵必胜，谈价时切不可以精明的投资人面目示人，投资者用低姿态表明自己的有限财力及购买诚意，反而易博取同情，争取优待价格或轻松的付款方式。

最后，以量制价，若出售的房屋非单一物价 ，投资人可联合各路人马采取联合采购或团购策略，以量求胜。沉默是金，在房产交易中，投资人应尽量做到多看多听少开口,不可轻易开价还价，此时讲究的是“沉默是金，雄辩是银”。而在房产买卖中,很多时候谁先开口，谁就是输家。