房地产信托产品怎么选

房地产信托英文是“Real Estate Investment Trust”,简称REITS。有两层含义,一是指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地,按照委托者的要求进行管理、处分和收益,在对该信托房地产进行租售或进行物业经营,使投资者获取溢价或管理收益。选择方法　　资者在选择房地产信托产品时，可以从以下几方面对项目进行分析：　　应该选择大型和尽量选择大企业背景的或是政府支持项目的投资;　　贷款类产品需要看抵押物价值和贷款额之间的比例，抵押率控制在60%以下比较合理;　　股权类产品如有结构化设计的要看结构化设计优先劣后的资金比例，比例越低越好，如果能达到1：1最好;在股权控制方面，受托人最好能派董事和监事，并外派监管人员的资金用途进行全程监管，的公章、法人章、财务章、开户许可证等，重大事项具有一票否决权。　　在风险控制中最好能有对工程用款、销售回款等方面进行严格的监管措施,确保项目的建造和销售;对于一些抵押物，最好先了解其他人有没有优先受偿权(如在建工程抵押，施工方就对在建工程有优先受偿权)，以及受托人最好是作为第一抵押权人享受抵押权;对提供担保责任的个人或企业，应对其资产实力和信用进行了解;保障措施依次增强的顺序为：承诺——连带担保——不可撤销担保——股权质押——股票质押。　　看房地产项目本身地点以及可能的销售情况。