验房时通常存在哪些问题

第一种：土地证  所以我们在新房交付时应当十分注意开发商可能容易出现的蒙骗之处。首先是房产证已经拿到手，土地证却迟迟不拿到。一般是开发商在建造房屋之时，擅自更改土地使用性质或者是超用地红线等情况，导致业主们迟迟拿不到土地证。  这是开发商比较容易偷奸耍滑的一种主要的地方。

第二种：以次充好  还有就是开发商建房时偷工减材以次充好，在验房之时多发生裂缝、渗水，排水设施不通常，房间阳台推拉门关不上或者关闭不严实，天花板玻璃等细小细节有严重划痕等待，这都是验房时应该注意之处。

第三点：配置设施是否齐全  如果房产证土地证都发放齐全，并且房屋建设没有任何质量问题之时，您也不要高兴太早。还应注意公寓外的公共、教育、商业等设施是否安开发商承诺的建设完善。去仔细考察附近有没有大型超市，有没有个大银行的网点，交通是否便利，教育资源是否能够优化配置。

第四点：绿化是否达标  几年来绿化和环境一直是大家比较关注的热点问题，所以说大家在购房接受房子的时候一定要注意以下周围的绿化是否达标。  这也是比较大家比较要注意的问题，所以您千万要多注意绿化问题，环境问题还有就是地下停车场是否有。  这些小的细节也决定了我们的生活品质，所以说千万不能掉以轻心。

切记别粗心大意，得过且过。

注重细节，周边设施。