1、房价大幅下跌不要指望。首先我们应注意到，近几个月我国经济稳中有进，特别是工业数据向好，下一阶段我国会致力于控制债务，这也加强了美联储收紧政策的理由。本身我们的复苏不够扎实，加之美联储的动作，经济增长压力实际加大。但目前主要一二线城市房价依旧坚挺，没有理由会在下个季度大幅下跌。只要度过了美联储加息较大影响期，人民币也不会无底洞般下探，资本外l有压力但不至于溃败。在抑制金融机构和部分企业杠杆继续攀升后，二三季度，货币适当宽松是可能的。甚至还可能在2017年11月后放松调控，以稳定增长。那么，从全年来看，2017年主要一二线城市房价起码不悲观。至于受冬奥会概念和京津冀效应溢出，投资客大量涌入，距北京100公里左右的县城房价动辄过万——这样的事情，当然也不会是普遍现象；
2、销量及投资增速放缓，甚至一些区域负增长不是没可能。2016年，我国房地产无论销量还是总销售额增速都太吓人。这样的高度缺乏厚度，即便没有美联储加息、利率上升影响，也会冲高后回落。何况，带动2016年楼市销售和投资增长的，主要靠的是一二线城市，及其溢出效应。因为对主要一二线城市楼市的严厉调控，这些城市的销量回落是大概率事件，而资本外l、人民币b值压力在2017年势必延续，大部分三四线及更低层次市场，不可能逆势大幅增长。没有销售大好的支撑，房地产投资又怎么可能大幅攀升。加之2016年卖地创新高，不少房地产企业拿到花了不少钱，利率又在抬升，很难再拿出或融到足够多的钱投资。结果可能是，2017年全国房地产投资增速回落，偏低速增长，个别库存依旧较高的地区和城市，甚至会出现投资下滑的可能；
3、部分区域及个别城市房价下跌可以期待。“杠杆游戏”（ID：ZhangYinyin0903）此前一再分析过，即便是房地产火爆的2016年，除了主要一二线城市，大部分地方房价并没有明显反弹，甚至有的地方价格不振稳中趋降。那么，可以想见，在流动性至少有所收敛、利率上升，主要一二线城市调控的大背景下，怎么可能奢望三四线市场房价有坚强支撑。去库存的问题依旧困扰很多产业不发达、房地产开发却过度超前的中小城市。这些地方2017年房价稳定就不错，弄得不好，下探不是没可能。同时，一些泡沫过于明显的城市和区域、板块，2017年房价或适当盘整；
4、个人逆周期解决刚需恰逢其时。那么，在2017这个调控年，解决刚需就是明智的选择。这也是“杠杆游戏”（ID：ZhangYinyin0903）长期以来的观点，不要幼稚，等着调控把房价降下来，或者等着我国房地产泡沫全局性破裂再出手不是不可以，但你心理不焦躁么？实际上，除了心理负担，租房要不要钱；房价涨了，房租涨不涨；早买早住，节约的不仅仅是房租和时间，而是节约出了很多人一生最大的资产。第一套房没什么好犹豫的，只要资金到位，或者想想办法能凑活，个人杠杆率可接受、可负担，实际又想拥有自己的房子，那就大着胆子买！除非心理强大，或者确实有困难，或者觉得租房挺好，另当别论。调控是刚需者最好的购房时机，不要怕这个时候利率或许会高一点。只要经济走势发生变化，利率会下降的。即便不降，2017年通胀预期至少是明显强过2016年的。所以，不吃亏；
5、部分房企日子难熬。美国依旧是这个世界的霸主，美联储有时候比我们国家的老大还牛。只要美元强势，美国通胀上升、利率抬升，新兴市场国家没有不受影响的，我们已经算不错。即便如此，我们的实际利率也会跟着上涨，资金外l压力也会持续。2016年，一些拿地盲目、楼盘区位不够好、负债杠杆率较高的房地产企业，如果没有自己过冬的办法，那就注定是承压最大。能不能熬过去过，就看造化了。