十一国庆黄金周，购房应谨慎

防止买到集资房所谓集资房，即按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费用和其他费用后，方可使用土地。若发展商在开发过程中未缴纳土地使用权出让金，利用农民的宅基地进行开发，即未将集体所有的土地所有权转化为国有———这就是大家所言的“集资房”。购买集资房的，由于土地使用不合法，将导致购房者日后无产权证。

区别定金和订金购房者在预订商品房时，在签署正式的购房合同之前，往往会先与开发商签订《认购书》，并交付定金。根据《合同法》第115条的规定，签订合同的双方当事人可以依照约定，一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此购房者在“落定”时，要注意《认购书》中约定的缴付款项的性质是什么，如《认购书》中订明所缴款项性质是“定金”，并注明购房人不按约定签署购房合同，缴付楼款则视为违约，定金不予退还的，就要审慎考虑购房的意向是否明确，否则一旦变更购房意图的，则定金就无权要求开发商返还。

谨防出现装修货不对板商品房的建筑材料、装修标准应明确标注。防止装修、装饰货不对板。

精明选择合理计价方式由于面积计算的复杂性与专业性，“缩水楼”与“膨胀楼”成了最让消费者头痛的问题。一套市区商品房，每平方米单价动辄数千元，一下子多出几平方米对工薪阶层可不是个小数目;而少了几平方米使用起来就更让人痛苦，而且要从发展商手里追回房款可不是件容易的事。

要注意免责条款所谓“免责条款”就是开发商在违反合同时，依照法律及合同约定，不用承担违约责任的“免战金牌”。