精明的出价方式不只是让卖家看出买家的诚意，接受出价，更是能精巧地掌握时间点，一招中的。
步骤/方法
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试算卖家的成本：什么是合理的offer价格？买卖双方对“合理”的认知当然各有标准，所以订出绝佳的offer价格大有学问，当然市场走向及市场分析是一定要做的功课，而试算卖家的成本更是不可或缺的。毕竟赔本的生意没人做，尤其卖家当时的买价和他的开价距离不多时，一味的出低价是行不通。若偏好以低价出offer的买家，目前市面上出现比较多已经降过价的房屋，可选择这类房屋，相信议价的空间较具弹性。试算卖家的成本及利润后出的价钱，相信距离所谓双方合理的价格会比较接近一些。
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分析市场价格：也就是计算市场每呎平均成交价格，即便是同样的屋型，又有地段和建商的差异，或是建材和设备等级的不同，都需要详加分析比较。另外也要更进一步分析目前市场成交价与叫价的比例关系，出价才有依据。
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展现买方的诚意：感性的诉求也是一种议价的好方法，有加分的效果。例如让卖家知道你喜欢这栋房子的原因，你会如何继续关爱这房屋等，或是些微提高订金，或是牵就卖家合适的成交日，又或者缩短验屋、贷款等但书(subjects)期限，展现买方的诚意，虽然价格和卖家想要的成交价有些许的差距，也比较容易议定好价格。如果双方价钱谈不下来，买方也可以退为进，市场上常见的方法有：要求屋主更换旧地毯等以取得折扣、验屋后依照房屋的瑕疵做部分的减价、要求房价包含部分屋主的物品，作为日后谈判的筹码、缩短卖家议价的考虑时间等。这些招数因人因时因地而异，成功案例不胜枚数，宜谨慎运用，以免事与愿违。