在中国境内有固定住所、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件均可申请个人抵押贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。
工具/原料
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1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
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2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
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3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
注意事项
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1、贷款要和贷款机构进行面谈签约，成功获贷前请勿支付费用。
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2、有抵押物贷款相对更容易些，无抵押贷款也有很多机构办理。但所有种类的贷款不管是哪家机构发放的，都需要您有还款能力的，也就意味着，不需要任何条件就给您贷款的机构，一定是不正规或者违法机构，大家要小心上当。
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3、贷款一定要选择正规贷款机构，以免遭受不必要的损失。
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