相对商业贷款的高利率、高月供，公积金贷款买房确实来得实惠一些，随着公积金缴纳范围的不断扩大，越来越多的购房者舍弃商业贷款转向公积金贷款，一部分之前申请了商业贷款的购房者也开始申请转成公积金贷款。为了让购房者更方便快捷的办理商贷转公积金贷款，特地搜集整理了最新商业贷款转公积金贷款流程，希望对购房者有帮助。
申请条件
1
申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人
2
住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款
3
申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋，且已办理房产证（房产无权属争议），土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%
4
申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%
5
申贷人原商业贷款须支持提前结清（结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”）
贷款额度及期限
1
最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分；同时不得高于住房公积金贷款可贷额度
2
申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12（月）×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围
3
最长期限：20年；且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款
办理流程
1
担保审批阶段1、申贷人咨询，填写商转公申报表2、申贷人前往合肥市住房公积金柜台处进行商转公担保申请，初审；管理中心复审，确定转贷金额；申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”
2
申请转贷阶段1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转申请转贷，签署合同等相关资料2、银行征信查询，管理中心审核，陪同申贷人办理房屋抵押登记手续3、房屋抵押登记手续完成后（以管理中心确认为准），收押他项权证，管理中心放款
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