二、特性首先，的战略方向和产品定位，在众多楼盘里选择合适的商圈，就好比腾讯的写字楼都集中分布在南山科技园和地铁一带。好的商圈象征着更为完善的商务、文化、服务和休闲生活配套设施，交通、通信等现代化基础设施。 接着对林立的写字楼确立其中的一到两座。的“门面”，第一印象和实力的体现。一间好的写字楼能够给顾客一个正面的形象，起到积极暗示的作用。写字楼的内部环境同样决定着这栋写字楼的品质，地段赋予了建筑的基础价值，而建筑的内在品质则体现地段的附加价值，也能带给员工更好的办公体验。 做好前面两点，有助性质，也能接触到更密集的受众群体。多查查去了解写字楼市场的价格行情，若是资金不足的情况下，可以以此有个概念，再参考自身进行折中选择。就比如市中心的地段太贵，可以考虑偏离市中心一两个地铁站的写字楼。
三、从公司需求和细节处挖掘在考虑的目标写字楼里，确定好大致所需的面积后，选择几套房源去走走场。根据你的要求观察一下对应的一些点：户型满意吗？南北通透吗？采光度如何？电梯使用情况如何？天花板是否会渗水？水电是否稳定？供电总容量多大？门窗坚固程度如何？空调是否制冷？是哪家？管理服务怎么样？等等等等。一个采光好的环境会给人感觉更有能量，户型如何运用可以自我设计发挥，而坚固的门窗带来更好的安全保障，日常的水电稳定、夏日所需的空调、物管服务的水平等等，都是稳定的办公生活的必备条件。 定下了心目中更倾向的写字楼后，就需要签合同以获取使用权。
四、签合同的细则1.和房东当面签，检查身份证和房产证和租赁证明书之类的证件，明确没有上任租客“历史遗留”的手续，确保你自身可以顺利办下营业执照；2.提前上网了解租写字楼常见的合同模板，如果房东拿出来的合同中有些细节不一样，注意一下思考一下是不是有问题，避免“霸王条款”；3. 了解清楚是否可对房子进行隔断、钉钉子之类的装修工程；4.写字楼合同一般是至少签半年或者一年，房租押二付一。如果不租，又要走什么样的流程也应在签订之日先和房东沟通好。5．尽量将涉及到具体金钱和日期的条款都写入租赁合同。包括但不限于租金、支付周期（押几付几）支付方式（银行转账、支付宝转账最好写明账号）、押金金额、免租期、退租条款（比如，要提前多长时间通知房东）等等。此外，常见的有水电费、供暖费、物业费、卫生费、公摊费、日常维修等费用数额及相关的收费标准。最后询问房东是否还存在需缴纳但尚未提及的费用。6.若是存在考虑转租的情况，也应先询问房东能否接受转租、转租是否会产生其他费用、押金返还条件等等。