按揭分为有：一、二手楼按揭贷款；公积金贷款；公积金组合贷款；转按揭（借证担保）贷款；代垫赎契；商用房按揭贷款；个人消费性贷款；个人经营性贷款；企业融资贷款；汽车按揭贷款；纯抵押贷款以将来的担保；
工具/原料
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借款人应具备的条件：
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完全民事行为能力的自然人；
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具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明；
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有稳定的收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
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借款人年龄加借款期限男不超过70岁，女不超过65岁。
6
抵押房产应具备的条件：
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依法取得可进入房地产市场流通的房地产权证；
8
房屋用途必须为住房，商铺，写字楼，车库等
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房屋结构要求：砖混结构、钢筋混泥结构、框架结构、框剪结构；
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楼龄加借款期限最长不超过30年。
方法/步骤
卖方需要提交的证明文件 《房地产证》原件 身份证原件 户口本原件 婚姻状况原件 配偶身份证原件 存折复印件（收费用） 网签合同 买方需要提交的证明文件 身份证原件户口本原件婚姻状况原件配偶身份证原件存折流水（近半年）存折复印件（付费）收入证明（其他资产证明）首期款收据原件公积金卡或存折家庭套数查册非本市户口提供近2年内累积12个以上的个人所得税或社保证明
按揭公司在按揭行业的作用
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专业的按揭单位依托与多家合作银行的优势，整合了所有银行的房贷优势资源，可为借款客户量身订做贷款计划
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提高了楼宇按揭贷款的工作效率
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加快了银行发放贷款的速度
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降低了买、卖双方在购房过程中可能出现的风险
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降低了银行房贷业务出现的风险
注意事项
公积金贷款条件： 1， 必须在广州公积金中心缴存公积金 2， 广州市户口的借款人必须联系缴存半年以上，外地户口的借款人必须一年以上 3， 所购房产楼龄不得超过20年，所购房产的结构不能是混合，砖木结构 4， 不接受已使用过公积金贷款，且未还清的申请 5， 借款期限加借款人年龄，女不能超过55岁，男不能超过60岁，单位出证明可适当延长5年 6， 贷款成数不能超过7成，个人最高贷款额不能超过50万，两人以上共同贷款同购买一住房最高贷款额不得超过80万
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