吕谏：房产实质拐点真正来临

这年头，忽悠的太多了，利益大嘴更是多如五毛。被誉为“楼市春天派”掌门人之一的“亚太城市发展研究会中国房地产分会会长”陈某占了一卦：“一线城市房价未来５年翻番。”这是扯淡的“算命派”还是真实如此呢？以南京为例，从2月9日到2月13日这5天，南京网上房地产因放假暂停公布数据，其时南京楼市成交量也几乎为零。昨天是传统“迎财神”的日子，也是西方的“情人节”，双喜临门也并未给南京楼市带来旺盛的人气。网上房地产的数据显示，昨天南京只认购商品住宅43套，成交2套，成交量创下历年来的新低。然而2012年的年初五(1月27日)全市共认购16套、成交6套，2011年春节长假七天共成交10余套，销售行情都要强于今年的区区2套。与热热闹闹的过年气氛相比，今年春节的南京楼市似乎被“冰封”了起来。6天总共成交了2套商品住宅，可谓创下了历史新低。房屋过剩引发的悲剧也是越来越多，鄂尔多斯、温州、常州、扬州、徐州等名单越来越长。像贵阳大开发与快速的城市化相关联，预计未来8-10年城区会成倍扩大，但短期内，住宅供应明显过剩。贵阳可能将演变为鄂尔多斯那样的空城。徐州，这座曾经被高利贷裹挟的苏北城市，正在经历一场楼市的“阵痛”。去年，徐州出现多起高利贷崩盘事件，无法偿还当地数百位债权人的部分借款及承诺的高额利息，涉及总债务估计高达数亿元。不仅如此，在多起高利贷事件中，多名基层政府官员、银行系统管理人员卷入其中。因为只要想办法能弄到土地的，都会去做房地产开发，这两年利用土地做房地产融资太多了。在楼市需求萎靡与供应增加的合力之下，楼市供需天平正向买方市场倾斜。目前许多二三线城市，部分区域已出现供过于求现象，如果长期维持买方市场，房价将会有明显下降。房产实质拐点真正来临，所以房产价格的升降不足为奇，不要把价格的回落看为恐惧的泡沫而谈虎色变。事实上，中国房产企业只有经过巨痛后，中国的房产市场才能真正的在法治环境下渐渐培育成熟!随时时间的推移，现在在城市中有一套房，不再是什么难事，更不是什么身份与面子的问题！这年头当上了“房叔”“房姐”现在日子也不好过，而“屌丝”“房奴”随着收入的递增，也没有就成什么忧愁。春节期间，我也到乡下感悟了一番，老家农村中有三分之一的家庭都有私家车，很多都是在城中有一套商品房，在乡下还有一套可谓的别墅了！现在农村的房子也不再是以前那种千篇一律的红砖水泥瓦，而是典型的中式传统建筑或欧美式别墅，室内的装修一点都不比城市中的差，只不过一个是名牌一个不是名牌罢了！一些农村住房不仅越盖越大，而且越盖越多，除个别农户外，绝大多数农户的住房面积都在150平方米以上，不少农家住房还盖了两三层。如今，由于农村家庭大都是一两个孩子，孩子长大成人后，要么在外地读书、工作，要么外出打工、做生意，只有少数人在家务农，因此，大多数农户的住房连一层都住不了，二层、三层只好空置，但建房热潮并未降低，在陈旧观念和攀比心理的双重影响下，许多农户盲目跟风，建房场面随处可见。房叔，房姐开始抛售，地产金融泡沫越来越严重，房屋过剩也稳步而来，在这样的背景下，也许蛇年房产实质拐点真正来临。因为这是一个物质过剩的时代；这是一个情感过剩的时代；这是一个知识过剩的时代；这是一个信息过剩的时代；这是一个聪明理智的时代；这是一个脚踏实地的时代。