置业达人支招：改善型“换房”实用五技巧

招数一：置换改善时间越早越好业内认为，从长远看，房地产发展处于盘旋上升期，旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大。换的越迟，付出的成本与代价将越高。

招数二：选择淡季进行置换更好旺季时房子卖得快，性价比好的房子停留时间短，购房者选择机会少，而淡季选择机会明显增多，考虑的时间更从容。旺季时房子比较好卖，房主售房除追求高价外，还对付款条件要求特别苛刻，比如要付全款，不能申请公积贷款等。

招数三：三个步骤以旧换新购房者以小换大改善住房，是先卖后买，还是先买后卖，一买一卖之间的时间差如何把握，这里大有讲究。业内认为，有实力的可以先买后卖，实力不强的应先卖后买。对于前者很好操作，而对于先卖房后买房的则三个步骤：第一步，卖旧房与看新房同时进行，避免自己的房子卖了，却买不到看中的房子。第二步，与房主协商，先付定金，让房主给出一个时段卖房以筹措房款。王祥特别提醒，在置换房子时，很多人心存“自己的房子多卖点，想改善的房子多还点价”的想法可以理解，但不能为小利而贻误时机。第三步，先付定金，房子尽量卖，卖不掉就去现房抵押支付首付，这样旧房可以从容挂牌销售。关键是置换者要有这样的勇气和魄力去做。

招数四：巧用换房优惠现实中由于许多购房者资金有限，老房子的资产价值就会被加以利用，资金问题虽然有所缓解但也会带来如按揭买卖、户口落户等等一系列问题，这些细节购房者必须加以注意，以量力而行为出发点。另外根据目前国家及南京的相关政策，在南京市区(八个主城区加江宁、浦口、六合三区)一年内卖旧买新(144㎡以下)的购房者在缴纳国家规定的1%契税后可享受南京地方政府0.5%的补贴、房屋卖旧买新中可退个税、转让普通住宅时如果超过5年(含)则免征营业税及附加等等都可减少换房成本，购房者应多把握购房优惠政策的运用。