购买学区房需提高效率 “放长线”淘房有技巧

每每在学校开学之际，在学校附近的房子无疑就成为了炙手可热的房源，而在这些房源中有不少的房子视为学区房之说，而学区房是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一处属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。　　买学区房要做好“放长线”的准备。　　购买学区房最好不要在高峰期扎堆，要“早打算、长期淘、莫扎堆”，“放长线”淘房。　　买学区房一定要提早，最好在孩子要上某所学校前几年就开始关注，千万不要到快入学了，才风急火燎地去购买学区房。学区房比一般的二手房房源更稀缺，中间免不了一个“淘”的过程。选择学区房周边的正规中介，跟一名好的中介经纪人建立良好关系，这样一有好的学区房源就能第一时间得知信息。　　学区房因为其资源的特殊性，与大的房产走势并不合拍，而是和学校教学质量和学区房的供求关系紧密联系，其中，学校的教学质量是最主要的，越是拔尖的学校周边的学区房越贵。建议家长在为孩子购买学区房时，最好一步到位，购买双学区房，省去小升初择校的烦恼。比如购买周边小学、中学都有的房子，且小学和中学的教学质量都不错，这样的小学、初中双学区房子，能买到就能一步到位了。　　与其在高峰期扎堆购买，不如在相对的淡季出手，选择余地大，谈判空间也会大些。每年的9月开学后到农历新年之间，学区房的热度会有所“降温”，这个时候如果有看中的学区房，出手购买则可以避开高峰，选到价格更适合的房子。