例如，在2011年1月14日过后购屋者，只要在四年内卖房屋都需要支付卖方印花税，第一、二、三和四年卖掉房产的税率分别是16％、12％、8％和4％。这促使一些想要做中短期投资的买家转向新推出的房地产项目。这是因为新项目按照工程进度收取购屋款项，能减轻买家的房贷供款负担，特别是在工程初期，随后才根据工程进度增加。一个项目一般需要三至五年完成，这意味，买家很可能在不需要支付任何卖方印花税的情况下脱售房产，或是只支付一点卖家印花税。 反观二手房地产，买家需要在交易完成后，马上根据贷款总额偿还房贷。在一个租赁房产需求高、租金足以偿还每个月房贷的强劲租赁市场，转售房产肯定是个好的选择。相反的，如果租赁市场呈现疲态，新项目对资金有限的投资者来说会是比较好的渠道。 但由于建筑成本逐渐升高，发展商会支付相当高的价格来投标地段，新推出单位的价格可能比转售单位还要高。在现有的总偿债率条件下，买家所能借的房贷更少，因而对价格更加敏感。
新与转售房地产价格差距缩小 今年第二季，新推出单位的中位价比转售价格高出16.6%。这个差距在去年第三季最为显著，该季度正是私宅房地产市场的高峰期。当时，新单位的中位数价格比转售价格高出22.9%，这是因为发展商趁楼市旺热而将新项目的推出价格订得较高。 新推出项目和二手单位存在价格差距，这意味着买家可以用同样价格，在转售市场上买到面积更大的单位。 市场上的住宅交易其实也主要集中在新推出项目。自去年第二季，新房的销售量稳占总成交量的60%到65%，二手房则占30%到35%。新房的成交量走势也和所推出的数量相关。 新房市场买家有自主权 如果不考虑价格的话，购买新单位有许多好处。首先，新项目提供潜在买家更多选择，例如屋型更多样化，房间数目的选择也更多。这跟转售市场完全不同，买家的选择受限于卖家愿意出让的单位。 其次，从品质保证来看，新推出的单位还提供12个月的保修期，因此发展商会修正任何在这段期间内出现的建筑瑕疵。转售单位则没有提供这样的好处，买家只能接受房产的现状，任何问题必须自费解决。 此外，新推出的项目一般设计较新潮，设备新且优质，设施也比较现代化。一些项目还获得新加坡建设局颁发的绿色建筑标志奖（BCA Green Mark Award），对有环保意识的买家来说非常具吸引力。反观，转售单位的买家需要拨出一笔额外预算，来达到相对应的居住水准。 不过，购买转售单位却可以让买家亲自检视单实体房屋和项目，更准确地评估现有生活空间和公用场所管理的质量，这有别于按图购买的新单位。更多新房信息可以咨询汉德海外微信handbm 取决于时机和个人喜好 除了价格和质量或设计上的差异外，还有其他因素值得考虑。无论是自住或投资，买家大多对某些地段有偏好。有些买家只愿意考虑永久地契房产，有些则专门找那些拥有集体重建可能会性的房子。对地点和地契非常看重的潜在买家，转售市场可能较吸引他们，因为新项目较少属永久地契。 新项目的单位面积也比较小，不像一些屋龄较大的私宅项目。加上单位价格较低，那些喜欢较大单位的买家（例如需要更宽阔居住空间的大家庭）来说，二手房更具吸引力。
截至今年第二季，有7万5500个私宅单位预计将在2018年以前完工。鉴于未来的潜在供应量，政府暂时不会取消降温措施，新推出项目的销售放缓，以及大量新项目即将完工，一些发展商可能会在推出新项目时，稍微调整他们的定价期望。实际上，一些发展商已经通过调低价格，此外，从明年1月起，那些在2011年1月14日，即卖方印花税条例生效后买房的人，将陆续渡过四年的卖屋可征税期。当中一些短线投资的买家，可能会急着要脱售手头的房子。 总的来说，随着新房地产单位，与转售单位的价格差距逐渐缩小，新推出单位已变得更具吸引力。但是，那些拥有特定要求的买家，仍倾向于转售市场。无论是哪一类买家，住宅房地产市场的放缓，已经为新房与二手房市场带来更多物有所值的选择。重新推出剩余单位来吸引买家重返市场。