现在对于80、90的我们,买房、购房是每一个人面临的首要问题。也是每个家庭必须了解的知识。但是,很多不了解的,就不知道如何去操作,怎么样的流程,简单介绍一下,希望有用:什么是五证两书?购房者在购房时可以要求房地产开发商和销售商提供“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者一定要看清购买楼层是否在预售范围内。如果不在预售范围内建议最好不要买。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。五证:1.国有土地使用证2.建设用地规划许可证3.建设工程规划许可4.商品房预售(销售)许可证两书:住宅质量保证书住宅使用说明书三表:住宅面积实测表竣工验收备案表分户验收记录表以上文件齐全才能具备办理房产证的条件中华人民共和国房屋所有权证
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