房屋抵押贷款所需材料，注意事项，贷款流程，注销手续四方面的内容，重点阐述了抵押登记的流程费用，为需要办理房屋抵押贷款的读者提供指导。
工具/原料
1
借款人的有效身份证、户口簿
2
婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)
3
已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证
4
借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)
5
房产的产权证
6
担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
方法/步骤
1
向银行提出贷款申请，银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额
2
签定借款合同等
3
办理房产抵押登记事宜 ①抵押房屋登记标准 凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。 ②抵押房屋登记程序 办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料： 申请书; 抵押合同; 以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同;以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明; 依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件; 抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明; 其他有关证明材料。 ③抵押房屋申报材料 房屋所有权证; 抵押申请表; 抵押合同;
注意事项
1
必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2
2
有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源
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