建筑成本上涨 砖，瓦，水泥，钢筋，人工的成本，这些年来的上涨是有目共睹的。建房最大的一笔成本，土地价格也在一路飞涨，因为受市政府规划所限，在城市交通网络范围内，适合建房的土地确实越来越少，工业厂房改造和收购居民土地的成本增加的飞快，这就形成房价不得不升的原因之一。
空置率低 澳洲房子的空置率一支都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留学生，这一比率更低至1.3%~1.5%，一个房子放租，有二，三十人排队去申请是常有的事。这就形成了租金回报好，投资买房找房客供房比较容易。
贷利率低 虽然澳洲的银行贷款利率远比英，美，中国高，但是5%左右的房贷利率也是接近澳洲银行业历史的最低水平了，在澳洲贷款还可以只还利息，不还本金的，这让投资买房的还款压力停留在了一个很低的水平。
住房短缺 在过去的20年，澳洲平均每年开建155,500套住房，而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足需求，也就是说，对于投资者来讲，市场其实已经积累了一个很大的缺口，所以现在投资房产无疑是有利无害的。
移民和人口增长 国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。为什么缺那么多，又为什么是2031年呢? 二次世界大战之后，澳洲人口增长的高峰“婴儿潮-baby boom”是1946年开始到1964年间的，鉴定这些人的平均寿命为85岁，直至2031年，这些人才逐渐逝去，而要有足够税收来照顾这些老年任，除了不断鼓励生育，还要引进大量的移民，这又造成了房屋供应的巨大压力。
充实的资金 从2007年起，澳洲政府允许自我管理养老基金投资到房地产和银行房产债卷中。去年底，这种退休基金有503,320个，总值有4960亿澳元，而每季度增加的数目有数千个，如此巨大的资金，即使缓慢入市，对房价的影响力也是不言而喻的。
澳币实时汇率相对较低 以人民币兑换为例，相比于高峰时期的6.8 : 1，现在的5.8 : 1，是一个比较低的汇率，它促使更多海外买家进入本地市场。
良好的政策制度 澳洲房产买卖的制度是非常完善和透明的，它让开发商及银行利益分离，避免了利益集团联合控市，同时又强制性的规定买卖双方聘请律师，成立信托账户，又要求建筑商完全脱离开发商，强制实行透明的施工招标，不允许投机圈地，不允许开发商交房前动用业主购房款等等，这些良好的措施使得投资房产变成一个非常有保障的投资手段。
细数完以上的8点优势，澳洲政府的政策鼓励和建房审批制度也是激励澳洲房产市场的另外两个因素。 澳洲是三级政府制度，联邦政府负责军事，外交，税收和经济策略，各州政府负责大型基建和城建总体规划，地方政府则负责环境保护和具体住宅项目的审评。 由于既得利益和优先环境的考虑，大部分的澳洲居民都不欢迎房地产开发，竟而每一个报建审批(DA)基本上都会收到周围居民的反对，而地方政府是由居民票选产生的。所以地方政府在对开发商的环境评估报告和满足各种规划西街的评估时，都会显得特别严格，做一份报建DA往往可能拖延一年以上，有的甚至长达五年，这些评估都要交由环境法庭来仲裁。 而联邦政府，州政府为了扩大就业，税收，刺激经济，会不断的推出种种激励措施。这样整个市场就形成了在一方推进，一方限制供应的局面中前行。