加拿大留学移民租房经验分享

初到加拿大,绝大多数的人首先要解决的就是租房问题。加拿大的居民住宅大致有三种类别:独立别墅(single house)、连排别墅(townhouse)和公寓大楼(apartment building) 。合租如果与他人合租，住在别墅里的单房或两房公寓里的一间，合租双方就应有某种约束和默契,因为卫生间、厨房和客厅要共同使用,还不能高声打电话等等，以免影响他人。若租住house的地下室，租金会相对便宜些。另外，即使在一个城市里,地理位置及学区不同,租金也不同。加拿大的房价和租价遵循这样一条定律：越是好学区，租金越贵。商业性出租的房屋加拿大用于商业性出租的房屋最常见的就是公寓楼(apartment building)，在一栋公寓大楼里，住房分门别居，但共用楼梯、电梯和地下停车场。公寓的阳台只可观赏风景，享受阳光，不能作晾晒衣物之用。相比居住在house里，居住在apartment没有冬季扫雪、夏季锄草的麻烦。租房注意要点在租房之前一定要落实房租中所包括的内容，例如水、电、煤气及取暖费等。在签订租约合同前，最好亲自到房子里察看一下，确保房间内的一切设施都能正常使用。通常签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金)，租金一般是以月计，每月初以支票或现金支付。如果要搬家，应至少提前1个月正式通知房东。　　一旦决定要租房时，最好签定书面合约，以免以后出现纠纷。一份租房合同通常应包括的条款有: 月租金额和付租日期；租约有效期限；押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他设施损坏)；租金包含的项目内容；公寓的居住人数；关于宠物喂养的一些限制等等。房东和房客也是双向选择，相当多的房东不愿意把自己的房子出租给让他们感觉很麻烦的房客。同样，房客也不愿意与过分苛刻的房东打交道。　　签约之前应仔细阅读租房合同，确保自己同意合同中各项条款内容。搬进房子前，应该要求房东书面承诺负责履行他所答应的诸如修理房子、装修或提供储物间等义务;另外，最好让他写一份书面报告，写明在你搬入之前已经存在的一些损坏情况，以免这些损坏的责任凭空落在你头上。当然，你也可以自己写好，让房东签字，并附于租约。房东责任房东有维修住房的责任，如果房东没有承担应负的责任，可要求房东履行责任甚至报告到城市有关当局处理这件事。出租的房屋在冬季应该保证室温在20°C，如果达不到这个温度，房东有责任改善，否则房客可以不受合同限制而搬走不付房租。　　另外，除非遇到紧急情况，房东不能随便闯入房客的房间。如果房东一定要进入，应提前通知并征得房客同意。租赁期内房东不得随意增加房租，加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，房客可向政府控告。　　同时,房客也应认真阅读所住省份的房屋租赁相关法律，了解房东和房客双方应承担的责任。作为房客，首先应遵守租约规定的内容，例如负责修理自己造成的损坏；未获得房东同意，不得在墙上或地板上钉钉子、刷油漆等；准备搬离时，必须认真查看一下租约，然后再通知房东。　　一般来说，如果搬离时租约尚未期满，房东不退还房客已付租金。如果房租是按月支付，那么退租通知最迟应在搬离前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。房东如果对房客不满意，并有正当理由，可提前 20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。另外，如果房东自己需用房子，可提前两个月提出要求请房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房东可提前120天通知房客搬走。