房企转战一二线城市 万科在公布7月销售情况的同时还公布了新增加项目情况，7月斥资30.19亿元购买上海虹桥商务区11号地块、宁波鄞州区投创中心项目、南昌青山湖北大道25亩项目、天津滨海新区散货物流项目和西安枣园项目等6幅地块。其中，仅上海虹桥商务区11号地块就须支付地价款约20.3亿元，该项目可谓万科今年以来的最大手笔。 8月6日，龙湖地产以42.2亿元的价格拿下重庆北部新区礼嘉组团4块地，占地面积达1318亩，平均楼面价约2125元/平方米。据了解，上半年龙湖合同销售金额174.6亿元中，重庆区域销售便超过了57亿元。此次大手笔拿地，一方面因为龙湖在重庆多个楼盘销售顺畅，需加快土地储备；另一方面，也是2012年龙湖地产“城区化战略”的进一步推进。截至目前，龙湖地产今年在全国拿地共计3200亩，拿地金额约69亿元。 而7月的月报则显示，全国住宅用地成交总价前十名的地块，其价格均在亿元以上，为今年以来住宅用地总价水平最高的月份。 在全国重点城市中，7月的住宅用地成交宗数虽然出现了下降，但土地出让金却持续上涨，创下了今年的新高。而近期北京、上海、广州等多个城市均出现了地王。地王大多是优质地块，在一定程度上带动了市场预期的升温。
豪宅仍存“机会窗口” 客观而言，下半年货币整体放松的大环境以及实际带来的流动性，将给楼市、尤其是豪宅市场带来机会。“只要政策不再加码，货币信贷整体放松将持续为房地产提供宽松的环境，购房者情绪在持续货币信贷宽松下就能持续恢复。”国泰君安证券地产行业分析师李品科表示。 如其所言，根据北京市房地产交易管理网统计的数据显示，6月份北京新建住宅签约套数为11983套，环比5月上涨了14.1%，同比去年上涨38.5%，包括盘古大观、保利东郡、万科如园、金茂府、西山壹号院等豪宅项目都取得了很好的销售业绩。据保利东郡相关销售负责人介绍，截至7月30日，保利东郡项目总成交266套，总成交金额26亿元人民币。
价量或呈稳定走势 在此次沟通会上，与会各位高端楼盘负责人也都认为，最近各部委轮番表态加强调控，以此稳定土地和房地产市场预期。以保利东郡为例，目前推出的全成品策略就是该思路的体现。副总经理王英男介绍称，该楼盘8月份即将竣工验收，目前已是准现房，并且项目会所、园林、商业、写字楼等配套基本建设完成，对于客户来说，项目呈现的是所见即所得的全成品状态。 “保利东郡最近320平方米大户型将限量发售10套全成品楼王大宅。全成品指的是保利东郡从社区环境到空间设计上的全成品，包括全景观、全配套、全精装综合在一起，构成全成品的生活。”王英男表示，仅全精装一项，这10套房源将原来的精装标准直接提升至全成品标准，就内部空间而言，客户总共可享受的配置近500万元。