房贷浮动利率怎么计算

房贷浮动利率就是LPR利率，指的是全国银行间同业拆借中心的利率报价。

自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变。同时，贷款客户也可选择转换为固定利率。

举个例子说明：如当月LPR公布价为4.7，贷款客户之前贷款利率为基准利率八五折，那么利率换算为4.9乘0.85=4.165。

置换后是LPR＋n，利率还是：4.165，差值是n=-0.535，该差值一直计算到贷款结清日。