想买房需先计算置业成本

概述一个成熟的社会,房价水平要与社会个人收入水平相适应。不过中国当下的楼市中,房价与收入比严重失衡,置业成本过高。最近一份调查显示,上海中等价位住宅总价与中等家庭年收入之比约为50,这也意味着在上海,一个中等收入家庭买一套平米的两居室需要奋斗50年,为当前内地最高;北京约为48年,居于其次。这是宏观的置业成本情况,而具体到个人的购房置业成本只会更高,不会更低。购房的综合经济成本通常情况下,经济成本是最大的一笔成本。不管购房者的钱是自己赚的、借的,还是啃老的、贷款的,在高房价的前提下,都意味着经济成本非常高。在房价真正合理回归之前,个人购房者支付出的经济成本肯定都是不合理的。购房者在购房之前,不仅要从宏观角度考虑经济成本是否合理,也就是房价是否合理;更要从微观角度考虑经济成本是否合理,也就是说个人经济条件是否能够承受。在计算置业成本的时候,房价所占的比例肯定最高。生活质量成本记得有一个北漂的女孩,为了购买一套属于自己的房产,耗干了全部的积蓄,借了几万,刷爆了好些张信用卡,才凑齐了首付,然后贷了很长时间的房贷。每个月的收入成以上都要用来还房贷、私人债务和信用卡债务,每天就是萝卜咸菜馒头,最终身体挺不住,精神也挺不住,生活质量急剧下降,健康指数也急剧下降。如果这样购房的话,生活质量成本实在太高,不建议这样做,房子是为了生活服务的,千万别本末倒置。尤其是一旦身体出了毛病,那种成本是无法计算的,所以生活质量成本不可忽视。事业发展的机会成本一旦背上沉重的房贷,就等于套上了一个定期的固定的负担,时时刻刻都要为房贷担心。很多年轻人购买了房子之后,就没钱创业、不敢轻易跳槽,不敢轻易去尝试风险性投资,因为一旦失败的话,就会影响还房贷,就会陷入跟银行的房贷纠纷当中,轻则筹钱付款赔偿,重则房产被银行收走拍卖。过早的背负起沉重的房贷成本,就意味着可能会失去很多的事业发展的机会成本,这样对于个人的预期发展是极度不利的。房价虚高,楼市泡沫化的程度太高,若是只奔着有房的目标而去,而忽略了事业,是不对的。