买地建房子应该注意哪些细节

必须明确自己所拥有的土地是宅基地，即是可建房子的。具有集体性质的土地是不可以私自建房子的。只有合法的土地上建房才合法有效，农村房子有效使用年限一般都是70年，而商品房有效使用年限一般只有50，有的甚至更低。

建房子，基础是最重要的。因为地面基础是要承重地上所有建筑荷载的，基础不结实，房子成危房风险很大。所以，现在房子基础都要打桩或者浇灌钢筋水泥柱子，地面再现浇水泥板与基底钢筋水泥形成整体，这是框架结构必须要求的基础底。

自建房做三级化粪池容量一定要考虑房子建筑面积和居住人口，而且三级化粪池一定要做好池内壁防水工作，同时，三级化粪池地面盖板一定要预留清粪口，而且三级化粪池要建在房子外面，方面清粪。现代三级化粪池有砖混结构砌成和预制玻璃钢化两种。

自建房布置的排水管，排污管一定要质量最好的，口径较大的。因为排水管，排污管都是预埋的，也需要承受小部分沉降压力的，所以，质量要求最好，口径大方便快速排水排污，长时间不容易堵。如果排水管，排污管压坏或变堵了，更换或清堵都是成本很大的大工程。

现在自建房子都建设得很漂亮的，特别是水管，燃气管，电线都是隐形安装的，所以，这些材料都不能贪图便宜，一定要用最好的，避免使用过程中因质量导致更换问题。

自建房的多媒体信息箱一定要求预留足够位置，尽量安装空间大的多媒体信息箱，可以避免因多媒体信息箱空间不足的尴尬。

自建房现在都会做成套房，即是房间里会做独立一体的卫生洗澡间。那么独立一体的卫生洗澡间一定不能建在挑梁这一侧，而且卫生间底部填充空间要用陶瓷粒填充以减轻楼面荷载。