二手房交易流程

1、产权调查。①查看房产证，看业主房产证上的名字，有几个人的名字，签到合同时就需要几个人签字。②看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，进一步确认房屋产权归属。

2、交定金。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而是交给买卖双方都有可以信赖的第三方监管，并签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方。

3、业主赎楼。赎楼有两种操作方式：其一，，向银行借款赎楼，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家。

4、签订买卖合同。签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。

5、办理按揭。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同等资料。

6、注销他项权证。按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

7、过户及交税。去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等资料。

8、交房。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

9、买方支付尾款。