1 转按揭 简单说就是：把房贷按揭直接转移到新买家身上，但能否办理主要取决于银行和贷款者协商是否一致。 如果这个方法可行，那自然是最好的办法了，可以轻松地拿到首付款，但是这种方法手续复杂，并且对于银行来说存在一定的风险，所以不是每一家银行都会办理这种业务，实际操作时要提前咨询清楚。
2 买家首付款缴纳剩余贷款 举例：A想买B的房子，B贷款未还清，那B和A可以通过签署合约，去做好公证后，A把首付或者全款给到B去还清银行贷款，然后进行正常房屋交易流程、过户等。 注意： 如果购房者A也需要贷款，那就只能给到B首付钱，如果首付钱不够B偿还剩余的贷款，那就只能双方协商解决了。
3 卖家自己申请抵押贷款还清贷款 如果以上两种方法都行不通的话，卖方可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是，通过这种方式偿还剩余房贷，要考虑到抵押贷款利息、手续费的问题。
对于购房人来说，买贷款未还清的房子同样存在风险。首先就是卖家对价格反悔，再一个就是买家在支付房款解除抵押，还没办理过户期间，原房主出现债权纠纷，导致房屋无法正常过户，这些都是对买房人不利的。
如何避免购买贷款未还清房屋带来的风险？ 对房屋进行预告登记 购买这种贷款未还清的房子，在签订购房合同前可以进行预告登记，也就是说进行预告登记后，卖房人未经过买房人同意，无权处分房屋，可以避免房主将房子一房二卖，保障买房人的权益，也保障了卖房人的权益。
需要注意的是，预告登记只有三个月的有效期，“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”所以，预告登记三个月内，务必完成不动产登记。如果时间真的来不及，也没关系，你可以反复申请预告登记。目前，法律法规并未就预告登记的次数进行限制。另外，二手经适房无法进行预告登记。
在合同中明确房屋权属、付款方式等问题 在签订购房合同时，要对房屋价格、权属、税费承担方式、付款方式、交付期限、违约责任等进行明确，约束双方行为，避免不必要的纠纷。