怎样分析司考试题系列1

甲公司在城市公园旁开发预售期房，乙、丙等近百人一次性支付了购房款，总额近8000万元。迟迟未开工，按期交房无望。乙、丙等购房人交涉无果，险些引发群体性事件。面对疯涨房价，乙、丙等购房人为另行购房，签订《退款协议书》，承诺放弃数额巨大利息、违约金的支付要求，领回原购房款。经咨询，乙、丙等。下列哪一说法准确体现了公平正义的有关要求？

看法一：《退款协议书》虽是当事人真实意思表示，但为兼顾情理，法院应当依据购房人的要求变更该协议，支付利息和违约金。分析如下：适用民法规则处理民事纠纷时，应当持“避免向一般条款逃避”的原则，在有具体法条依据时，法官断案应当以该法条为裁判案件之基准，而不应该简单的直接以理念、原则、原理为依据裁处民事案件。因此，该看法是错误的。

看法二：《退款协议书》胁迫乙、丙等人订立的，为确保合法合理，法院应当依据购房人的要求宣告该协议无效，支付利息和违约金。分析如下：《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。因此，该协议书是可撤销的，而不是无效的，所以该看法错误。

看法三：《退款协议书》的订立显失公平，为保护购房人的利益，法院应当依据购房人的要求撤销该协议，支付利息和违约金。分析如下：《合同法》第54条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机关变更或者撤销，因重大误解订立的。在订立合同时显失公平的。该协议书显失公平，法院应当根据购房人的要求撤销该协议。支付利息和违约金。该看法正确。

看法四：《退款协议书》损害社会公共利益，为确保利益均衡，法院应当依据购房人的要求撤销该协议，支付利息和违约金。分析如下：《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效。损害社会公共利益的。社会公共利益的“利益内容”和“受益对象”具有不确定性，它是不确定的多数人的利益。该看法将购房人的利益直接等同于公共利益。所以，该看法错误。