在消费者购买房子时，关注的楼盘的地段和房子质量的的服务质量，而往往忽视了去检查房子后面的软件设施，作为房子的检测，消费者往往不能得到更好的解决，可是找到房子软件的问题，随之相应的质量问题、服务问题，都能妥善的解决。一、“五证”不全的后果：不受法律保护，无法办理产权，不能正常交易，无法办理过户，质量不能保证。二、房屋面积出现误差按照合同约定处理，约定不明的按照下面规定处理：正负3%内，不能解除合同，可以要求返还、补足。超过此比例范围，购房者可以要求双倍返还，销售方自行承担超出部分，不得要求购房者补足差价。
方法/步骤
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检查开发商的“五证”是否俱全：1、建设用地规划许可证；2、国有土地使用证；3、建设工程规划许可证；4、建设工程施工许可证；5、商品房预售许可证。
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消费者应当考虑的购房因素：价格、地段、交通、质量、户型、配套、物业、证件。
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房屋检测项目：面积（建筑面积={套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积}+公摊部分）公摊系数：每一平方米套内建筑面积配套所对应的共有公共部分的建筑面积，包括：电梯、走廊、门厅等。
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房屋专项维修基金使用范围：电梯、门厅、承重墙、楼外墙体、消防、照明等。