买房后怎么样具体验房

接到收房通知单 按合同约定，开发商会在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给购房者，告知具体收房的时间及须准备带齐的资料。  关注:收楼时限。开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出的30日内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买房者使用，买房者应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收房通知书一般以挂号信方式寄出。某些负责任的开发商会在收房通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有开发商并不管你有没有收到。故，不要因为出差在外没收到通知书，错过收房期，结果吃亏。  拆解招数：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。

做足准备 收房前的准备宜细不宜漏。首先，应看清开发商约定的收房时间，确定具体收房日期。然后找出购房合同，仔细研究合同中的交房约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的，购房者有哪些权益。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同、各期还款单据，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收房通知书，等等。最后，可以找有经验的收房专家做伴。附带要准备的还有软尺、小锤等收楼工具，以及饮料，以备收楼时东奔西走又排队又爬窗，又要与开发商争论，腰酸腿疼口干肚饿时有能量补充。切记，小姐太太们在收楼当天千万别穿高跟鞋与裙子。

查证 应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（即“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。 　 关注：证件不齐不要交房。根据国务院１９９８年７月２０日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第号）第十六条规定： “房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任。”第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，购房者收楼前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单，收房。但是，“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。 　 拆解招数：面对这种情况，购房者可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

验楼细节不放过 查验完各种证件后，收房的关键时刻——验楼正式开始，先是需缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，然后由开发商接待人员（开发人员）带领，到所购楼房依双方约定的交房标准查验房屋状况。  　关注：先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的方法，开发商的主动性更大。  拆解招数：购房者在签合同时应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法， 在收房文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房” 等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。 　　关注：疲劳战。收楼时要办的手续很多，如换发票、填表、交费、入住登记等等，不少业主东奔西跑排了这队排那队，未进自家门已筋疲力尽，更没精力验楼、或无心就房屋问题与开发商交涉。 　　拆解招数：收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚帮忙，大家分工合作、分头排队，验楼时可分工合作，各人负责一部分，能发现更多的问题。 　　关注：灰尘满积。清洁明净一般较讨好人，大多数开发商交房时都会提前将屋内打扫干净。但也有楼盘是例外，在地板、窗台等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题藏在这层土底下。 　　拆解招数：应对办法是扫去土，或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水情况。验房是整个收房过程的重点

验房结果在录 验完房后，购房者应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，购房者应另以书面形式将意见送交开发商。根据购房者意见，买卖双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。 　　关注：大事化小。对业主在验房时发现的毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些发开发员工总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人修修就可以了。”还大拍胸口让业主放心，想方设法不将问题列进验收文件里。 　　拆解招数：不管开发商陪同人员如何巧舌如簧，如何套交情，购房者都应坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。最好同时用贴纸贴在出问题地方，并写清自己的意见，以便整修时识别。

交费笔笔算关注：虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但一些开发商到收楼时仍巧立名目乱收费。 　　拆解招数：收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定，最好带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对应，最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要与开发商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。

办理入住手续 验完房后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。关注：《入住协议》与《消防责任书》。购房者与物业的入住约定，从便于自身管理出发，订下一些双方责权不对等的条款。 　　拆解招数：签署时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。