教你购房必循的六大步骤

购房对很多普通百姓来说是一个系统而繁杂的工程，在此之前，必须对整个购房流程有个大致的了解，以便从时间、资金等各个方面进行周密的安排部署。这里，上海银贷网教你几招稳妥的购房六大步骤：  1、 前期准备。这个阶段，必须明确购房的目的；明确哪里购房，购多大的房；确定购房的资金准备情况等。  2、 挑选房源。在第一步的基础上，通过查阅报纸、参加房展会，浏览网上房屋信息等，进一步确定购房的区域、所选区域有哪些楼盘，以及房屋的类型。如有空闲，更应该选择几个中意的楼盘实地考察一番，看看周边的环境、配套设施以及绿化、交通等等。更得考虑开发商的实力，这对后期的生活满意度是很重要的。  3、 谈判签约。选定了购房目标后，就进入了和开发商进行实质性接触的谈判阶段。通常有三个过程：谈判内容；签认购书；签订合同。谈判内容主要包括房屋的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费等；接着签订《房屋认购书》并交纳定金，这是现在售楼部通常的做法；最后才是签订正式购房合同。  4、 选择付款方式。购房者可以根据自己的经济情况，合理选择一次性付款、分期付款、商业按揭贷款、公积金贷款或者混合性贷款等付款方式。  5、 办理保险与公证。申请住房贷款，银行会要求购房者办理房产保险。对于购房者，还不要忘记办理公证手续。  6、 交房验收。通过验收房屋，看看房屋是否有什么瑕疵。  7、 签订物业管理条约。由于入住之后打交道最，因此不签订《物业管理条约》，详细了解应该享受的物业服务内容，搞清物业管理公共性服务项目有哪几个方面。  8、 交房入住。所有这些做完以后，就可以交房入住了。  9、 办理产权转移过户登记。购房后应该及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋所有权证后，购房者对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护。