买方看房买方找到中介，中介经卖方同意后，带领买方到房子里进行看房，买方可以看看房子的户型及房子的内部设施、设备情况，详细的看看房子是否是属于自己理想的房子。
产权调查因为买二手房的达成意向到实际签约，再到交易时间是很长的，有时候我们支付完定金后都不能保证房子是否有变数，所以需要进行产权调查。产权调查主要是检查房产是否有债务负担，房屋是否属于禁止交易的房产，最后就是要求卖家提供合法证件和资料。
房价与付款方式当你发现房子的产权一切正常的时候，就需要与卖方谈一下具体的房价，房价谈到买家与卖家同时都可以接受即可，然后就是支付定金。
签买卖合同在签买卖合同时有一些细节和条款，一定要认真的看，避免日后引起争执。在卖方签字的地方，要写上该房屋目前的所有人，如果房子是属于两个夫妻的，那么夫妻都得签字。
交付首期的房款买方缴纳首付款，并获得首付款支付凭证，这里可以让开具付款的发票，这个一定要拿着，并且买家要收好，谨防以后有用得着的地方。
卖方偿还银行贷款买房子的时候，要看这个房子的主人，目前是不是有银行贷款没有还完，如果没有还完，就在这时候要求他还完，还完贷款后，才能进行下一步的交易。
卖方注销房地产的抵押登记注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门，带上抵押人身份证、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，还要填写《注销登记申请书》。
担保合同与抵押合同一个就是签公积金贷款的合同，还有就是公积金贷款的担保合同。另一个就是商业贷款合同及商业贷款抵押合同。
支付二期房款买家支付第二期的一个房款，这个房款的具体的金额就根据你买房时，签合同里写的具体的金额来付款。
申请过户，取得收件与收据申请过户时，要填写申请过户申请书，会取得相应的收件收据，房屋收件收据是房产部门出具的受理当事人的房产登记（房产转移登记/房产抵押登记）资料的凭证，这个一定要收好。
卖方将房产屋交给买方买方与卖方一起， 到房屋现场，买家对房屋内进行检查，看看内部的设施设备是否是按照合筒上写的一致的，卖方把钥匙交到买方手里。
买方取得房地产权证当以上的流程都走完了后，各种的审核也通过了，那么这个时候，买方就可以得到自己的房地产权证了。
银行放款，买方支付完末款最后就是一个银行会放款下来，然后将放款下来的钱支付给卖方，完成整个二手房交易。
买方看房子的时候，要用心的看，并且要多花点时间来看，避免日后不满意是无法退换的。
产权调查很重要，千万不可马虎，很多人到了这步都停止了，因为有的房子是属于禁止销售的。
注意看房子是否还有房贷没有还清，没有还清的不能买，要还清了才能买。
申请过户的时候取得的收据收件一定要收好。
最后的就是房产证，这个得收拾好，用到房产证的地方是很多的。