离婚时应该怎样分割房产

婚前一方全款购买的房产。离婚时这座房子就是属于购买者的个人资产，另一方是没有权利要求分割这部分财产的。而且不管房子的产权证是在婚前取得还是婚后取得，另一方都没有权利要求分割房产。

婚前一方贷款购买的房产。假设房子是南方婚前贷款购买的，那么离婚时，女方可以分割的房产是婚后房子的增值部分以及还贷部分。但是这里要注意，房子的增值部分是要带着房产证到专门机构进行评估的，然后根据评估结果确定房子的增值额。

婚前双方共同出钱购买的房产。如果是双方全款买的房子，房产证上一定要写上双方的名字。否则如果一方否认另一方出资，另一方又没有任何出资证据的，那么法院只能将房子判为一方的婚前财产，另一方只能吃哑巴亏。如果是共同付的首付，那么房子在婚后的增值部分还是会被视作共同财产可进行均等分割的。但是首付就同上了。

如果夫妻居住的房屋为公房，那么离婚时，法院只能判决房屋的使用权，而不能决定房屋的所有权。所以婚前公房的使用权在谁的名下，那么离婚时是不变的，另一方没有权利要求更改房屋的使用权。

婚后共同购买的房产。如果你们的房子是婚后买的，那么不管房产本上有没有您的名字，这套房子都是你们夫妻共有财产。离婚时，可将房子折现，各分一般财产即可。如果房子是贷款买的，贷款也是一人一半分别给付。

婚前父母出资为子女购买的房产。如果房子是婚前男方或女方父母出资购买赠与子女的，离婚时，房子属于夫妻共同财产，可均等分割，除非父母明确表示是赠与自己孩子的，或者父母有子女买房的借条，那么房子归赠与者所有，另一方则无权要求分割。