大家都清楚正常的商品房住宅是70年产权的，可是70年以后房子和土地的归属是属于谁，大部分朋友就不清楚了，今天就把这些知识点给大家说说。
方法/步骤
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房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权是私有财产权的一种。
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房屋所有权其年限是永久的，只要房屋没完全毁损，就能一直享有。
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土地所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。
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只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是归属国家的。
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当70年产权到期后，只需重新缴纳土地出让金，即可以继续获得土地使用权了。
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