冬天看二手房 更能检验二手房

在接近年底的时候也是许多房产商打折优惠的时候，而购房者们也相对容易淘到一些性价比不错的房源。专业人士提醒购房者，冬季应该充分利用季节特性，发现房屋可能存在的问题。另外，购买期房、现房或二手房时，不同房源有不同的挑选诀窍。　　房屋取暖是关键 返潮问题需关注　　买房，冬天取暖是不可忽视的关键点。“房屋采用哪种供暖方式，供暖效果如何要详细了解。另外，取暖设备的位置，对装修布置的影响也要考虑。”宝鸡市住建局副局长王宗焕表示，不同的供暖方式，取暖费用也有不小差异。　　买二手房，最好实地感受室内的隔热保温情况，比较午后和夜间室内温度的差异，也可以查看房屋和大楼的整体隔热设施。　　“进入冬季后，多数项目会停止施工，购买现房的消费者可以去现场勘查，对购买的房屋做全方位的质量检测，冬季更容易发现很多隐形的质量问题，例如返潮。”泰森·百翠园营销经理张娜说，购买现房首先要关注房子是否返潮。部分楼盘赶工期，没等墙内水分挥发，就开始墙面施工，把水分封闭在墙内，这样供暖期一过，就会出现结露或长毛现象。看房时用手触摸墙体，如果手感觉冰凉，表示墙体并没有干透，最好等开春后再买。　　细节反映物管水平 采光如何实地感受　　冬季万木萧疏，可以发现小区许多夏季不易发现的环境问题。看二手房时留心小区物业如何处理落叶，维护草皮，以此来考察物业的服务态度。冬天最容易看出好坏的就是采光问题，如果冬季采光能够让你满意，那就没有什么可担心的了。张娜建议购房者，挑一个晴朗的日子，尽可能细致地看一看不同时段的太阳光照射情况。楼间距、楼层高低、房型朝向都会影响采光，直观感受一下实际情况，挑选房子就有了把握。　　冬季也是检验房屋密封性和通风情况的好时节。购房者可以挑选风比较大的日子去实地查看，先观察地理位置、感受风向。再关上门窗，查看缝隙、关键位置的密封性，隔音效果等，高层住宅可以看看大风时有没有风燥过大的问题。　　专家表示，除实地感受和观察外，购房者还应该考虑入住之后的差异。毕竟毛坯房、二手房、准现房跟到手装修后，或多或少会有不同。特别是分割房间、楼层，封闭阳台等改动，在考察采光、通风等问题时都应事先设想好。