个人住房抵押额度贷款：是银行用信贷资金向自然人发放的以其自有住房作最高额抵押，用于其明确用途的人民币贷款，在不超过贷款额度有效期间和可用贷款额度的条件下，借款人可多次申请支用的贷款。
工具/原料
1
身份证明材料
2
偿债能力证明材料
3
房屋权属证明材料
4
婚姻关系证明
5
经办行认可的有权部门出具的抵押物估价报告书或抵押物价值认定书
6
规定的其他文件资料
贷款用途
贷款特点
贷款期限长，贷款额度高住房抵押，满足购房、购车、消费等多种融资需求一次抵押，灵活支用，让您的房产“动”起来
贷款对象
具有完全民事行为能力、年满十八周岁至65周岁的自然人。不包括港澳台自然人及中国大陆有居留权的外国人
贷款条件
1
有合法有效的身份证明
2
有按期偿还所有贷款本息的能力
3
无不良信用记录和不良行为记录
4
申请人及其财产共有人以其自有住房设定最高额抵押
5
自有住房房龄在15年以内
6
以新购住房作最高额抵押的，必须具有合法有效的购房合同或房屋权属证书，且符合个人住房贷款办理条件
7
以未设定抵押的已有住房作最高额抵押的，已有住房须已取得房屋权属证书
8
以原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的，原个人住房贷款必须已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的70%，用作抵押的住房已取得房屋权属证书，且除为原个人住房贷款提供抵押担保外，未为其他任何债务设定抵押
9
贷款行规定的其他条件
贷款额度
最高为所购（抵押）住房价值的70%
贷款期限
最长30年
贷款利率
用于购房而支用的贷款按照人民银行规定的贷款利率政策执行，最低可执行基准利率0.7倍；用于购车等非购房性消费支用的贷 款按照人民银行规定的贷款利率政策执行，最低可执行基准利率0.9倍
贷款流程
1
贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况
2
贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料
3
签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同
4
贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款
5
客户还款：客户按合同约定按时还款
6
贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务
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